Оценка состояния конструкции здания

Результаты исследования нашли практическое воплощение в отчетах об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости различного назначения. Методы и методики, разработанные в рамках диссертационных исследований, используются комитетами Администрации Санкт-Петербурга и оценщиками Российской Федерации при проведении практических оценок и научных исследований. По результатам исследований опубликовано 2 монографии, 3 учебных пособия, 10 научных трудов и методик, общим объемом более 48 п.л.

Выполнено более 300 оценок рыночной стоимости объектов недвижимости для более, чем 150 фирм.

Среди них: Сбербанк России, Hansa Financial, Управление инвестиций Санкт-Петербурга, Банк Санкт-Петербург, ГОИ им. Вавилова, Промстройбанк, АПРЭО «Нежилой фонд», Союз-Контракт, НПО «Аврора», УВД г. Москвы, Ганзакомбанк, ЛЭК ESTATE, Инженерно-Экономическая Академия, ЛогоВАЗ, РАО ВСМ и др. Реализация результатов исследования Результаты практической деятельности по теме диссертации послужили основанием для принятия следующих документов Правительства Санкт-Петербурга: • Закон «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (принят Законодательным собранием Санкт-Петербурга 3 сентября 1997 г.). • Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга №113-р от 01.08.96 «О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и прав на него». • Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга №283-р от 04.04.97 «Об упорядочении предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях».

Результаты исследования по теме диссертации легли в основу как оценить стоимость дома на продажу следующих документов Правительства Санкт-Петербурга: • Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга №1291-р от 22.12.97 «Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга».

• Распоряжение вице-губернатора Санкт-Петербурга председателя КУГИ №1293-р от 21.11.97 «Методика определения ставки дисконтирования для объектов недвижимости офисного и торгового назначения, находящихся в собственности Санкт-Петербурга». • Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга «оценка стоимости предприятия экспресс определения платежей за таем жилья» (проект документа та согласовании).

Как оценить квартиру в москве для продажи

• Распоряжение вице-губернатора Санкт-Петербурга №251-р от 23.02.98 «Методика определения арендной платы за дачные помещения».

• Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга «Методика определения арендной платы за гаражи». • Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга «О внесении изменений и дополнений в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 06.10.97 оценка стоимости предприятия экспресс» Реализация результатов исследования в Санкт-Петербурге в течение двух последних лет позволила осуществить на практике рыночные подходы к управлению недвижимостью города при решении задач передачи объектов недвижимости частным и юридическим лицам на инвестиционных условиях под строительство или реконструкцию, при сдаче объектов недвижимости, принадлежащих городу, в аренду, при определении доли города в совместных предприятиях.

Общий экономический эффект внедрения результатов исследований исчисляется миллионами долларов, внесших существенный вклад в формирование бездефицитного бюджета Санкт-Петербурга в 1997-1999 гг. На основании результатов исследования по теме диссертации: • подготовлен и читается в Академии государственной службы при Президенте РФ, Санкт-Петербургском университете экономики и финансов и Санкт-Петербургском государственном университете 120 часовой курс «Основы анализа и оценки недвижимости» и 50 часовой курс «Массовая оценка недвижимости».

• разработана и используется в повседневной практике ГУИОН и в ряде отделов оценка стоимости предприятия экспресс Санкт-Петербургских банков, в КУГИ г. Калининграда автоматизированная компьютерная версия метода сравнительного анализа оценки арендных ставок объектов недвижимости «Аренда98» (продукт зарегистрирован в Российском агентстве по правовой охране программ для ЭВМ, баз данных и топологий интегральных микросхем АПО. об официальной регистрации для ЭВМ № 980314 от 22.05.1998 г.) • разработан и используется в повседневной практике Управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга для массовой оценки рыночных стоимостных характеристик и компьютерного обучения программный пакет «МаяяУаЬ (продукт зарегистрирован в Российском агентстве по правовой охране программ для ЭВМ, баз данных и топологий интегральных микросхем АПО.

об официальной регистрации как оценить стоимость доли в квартире при продаже для ЭВМ № 980456 от 4.08.1998 г.) Структура работы Диссертационная работа состоит из введения, четырех глав, заключения, списка использованной литературы и 8 приложений.

Независимая оценка гаража для наследства

Диссертация: заключение по теме "Ценообразование", Грибовский, Сергей Викторович ВЫВОДЫ ПО ЧЕТВЕРТОЙ ГЛАВЕ: 1. В разделе в рамках доходного подхода предложена концепция оценки улучшенного объекта недвижимости, предусматривающая последовательное использование при оценке объекта недвижимости метода остатка для земли и метода остатка для улучшений.

Такая схема оценки позволяет выявить действительную рыночную стоимость улучшений при оценке улучшенных земельных участков, которая, в свою очередь, в процессе моделирования расходов и доходов позволит корректно определять налог на улучшения. При таком подходе базу для налогообложения улучшений необходимо оценивать при условии сдачи объекта недвижимости в аренду только по рыночным арендным ставкам, игнорируя действующие договора аренды, которыми может быть обременен объект недвижимости При оценке же свободных или условно свободных земельных участков обойтись без предлагаемой схемы невозможно в принципе.

Это связано с тем, что при оценке свободного земельного участка методом капитализации земельной ренты априори отсутствует база для налогообложения улучшений в силу отсутствия последних.

Эта база появляется в процессе моделирования улучшений земельного участка, соответствующих наилучшему и наиболее эффективному его использованию.

В разделе показано, что точность оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в существенной мере зависит от относительного изменения стоимости актива во времени Ошибка оценки относительного изменения стоимости актива прямо пропорциональна погрешности определения стоимости земельного участка и зависит от его доли в общей стоимости объекта. С увеличением доли земельного оценка стоимости предприятия экспресс наблюдается рост погрешности оценки рыночной стоимости объекта оценка стоимости предприятия экспресс, которая может достигать 40 процентов общей стоимости объекта недвижимости.

Следовательно, предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка как условно свободного является необходимым условием проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости доходным методом. Показано, что классическая схема оценки земельного участка методом остатка не учитывает время строительства объекта и выход его на уровень стабильных доходов (не учитывается стоимость денежных потоков во времени).

Оценить землю для продажи

Для учета стоимости денежных потоков во времени оценку свободных земельных участков необходимо осуществлять с использованием техники БСР-анализа. Предложены расчетные модели капитализации земельной ренты, позволяющие учесть стой- мостъ денежных потоков во времени 4. В разделе показано, что коэффициент капитализации доходов от улучшений представляет собой переменную величину/которая возрастает с течением времени от начального коэффициента капитализации доходов от улучшений до конечного (терминального), необходимого для оценки стоимости реверсии объекта.

С экономической точки зрения увеличение коэффициента капитализации доходов от улучшений объясняется необходимостью учета износа улучшений с течением времени 5. Оценка рыночной стоимости земельного участка как условно свободного зависит от ставки процента реинвестирования (возмещения) средств, вложенных в создание улучшений.

Причем, эта зависимость практически одинакова для разных сроков экономической жизни улучшений. Данный вывод можно распространить не только на оценку земельных участков, но и на оценку объектов недвижимости в целом, то есть предприятия экспресс оценка стоимости недвижимости, имеющих в своем составе землю и ее улучшения.

Где взять кадастровую оценку квартиры

Следовательно, в процессе оценка квартир домовой оценки объекта недвижимости необходимо тщательно анализировать возможные схемы износа улучшений и руководствоваться той, которая является наиболее типичной для рынка оцениваемого объекта. Показано, что метод остатка для земли является достаточно сильным инструментом при решении проблемы наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. При его использовании может сложится такая ситуация, когда величина земельной рента будет иметь отрицательный знак. Это может произойти в том случае, если существующие улучшения земельного участка далеки от оптимальных с точки зрения генерации дохода и своим присутствием на земле снижают ее стоимость.

Тогда в качестве наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с улучшениями должен быть прописан сценарий, при котором предусматривается снос существующих улучшений и строительство на освободившемся участке земли улучшений, соответствующих наилучшему и наиболее эффективному ее использованию.

В разделе предложена концепция и методы улучшения технического состояния объектов недвижимости, находящихся на балансе города, за счет средств арендаторов. Суть концепции состоит в компенсации арендатору не фактически произведенных им затрат на улучшение объекта недвижимости, а вклада в рыночную стоимость этих затрат.

Практика показывает, что вклад в рыночную стоимость может быть больше фактически произведенных затрат.

Такой подход, в целом, должен стимулировать рациональное поведение арендаторов и увеличить поток инвестиций в недвижимость города со стороны арендаторов.

Предлагаемая концепция предполагает независимую оценку вклада в рыночную стоимость и, следовательно, позволяет также решить проблему оценка стоимости предприятия экспресс влияния субъективного мнения чиновника на размер компенсации затрат арендатору со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Предлагаемый подход может бьггь успешно использован втб 24 официальный сайт оценка квартиры в практике доверительного управления объектами недвижимости города. В разделе рассмотрена методология оценки арендных ставок с использованием метода массовой оценки.

Оценка объекта недвижимости сбербанк стоимость

Методология, наряду с известными этапами, содержит ряд новых подходов, связанных с линеаризацией ценообразующих факторов, устранением эффекта мультиколлинеарности, позволивших повысить достоверность результатов оценки.

Принципиально новым является подход, связанный оценка независимой экспертизы имущества с решением проблемы наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости при массовой оценке объектов недвижимости, который является реальным инструментом управления недвижимостью крупного территориального образования.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости где получить