Экспертная оценка стоимости квартир

Кроме того, в большинстве ситуаций при выдаче кредита на жилье сначала оговаривается примерная сумма займа.

А уже потом на первичном (в настоящее время почти всегда на первичном) рынке подбирается подходящая жилплощадь. И банку необходимы независимая оценка этого жилища и строгий отчет, досконально определяющий рыночную и ликвидную стоимость квартиры или частного дома.

Только после организация выдаст клиенту на руки конкретную сумму денег. Кстати, сейчас в некоторых банках практикуется оформление безналичных сделок.

Когда заемщик даже не получает наличку на оценка стоимости квартир для продажи, а банк сам, в качестве торгового посредника, платит первичному собственнику (застройщик, строительная фирма).

А клиент потом постепенно с процентами возвращает банку потраченные им деньги. Необходимость оценочной процедуры законодательно прописана в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – пункт 1, статья 9 (от 7 мая 2013 года). Что нужно знать об оценщике Выбор самого оценщика и оплата его услуг является задачей исключительно заемщика.

Хотя никто не ограничивает клиента в выборе, но рекомендуется, чтобы фирма, занимающаяся стоимостным анализом недвижимости, была аккредитована банком, в котором клиент намеревается взять ипотеку. Поскольку у каждого банка могут быть свои индивидуальные требования к оценочным оценка стоимости квартир для продажи. Помимо этого любой подобный отчет должен соответствовать требованиям Ассоциации Российских Банков (АРБ) и оценка стоимости квартир для продажи Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК). Чтобы все эти пункты были наверняка соблюдены, выбранная заемщиком фирма должна иметь подтверждение о членстве в СРО (саморегулируемые организации на рынке недвижимости) и полис страхования гражданской ответственности на минимальную сумму в 300 тыс.

Страховой полис оценочной компании указывает, что организация не первый год занимается соответствующей деятельностью.

Плюс это гарантия, как оценить долю в квартире для продажи что в случае просчета или ошибки специалиста, деньги заказчику будут возвращены полностью или частично (в зависимости от грубости ошибки, допущенной в отчете).

Стоимость квартир в подмосковье оценка недвижимости

Если независимая компания не аккредитована банком, то все эти реквизиты заемщик должен будет приложить к отчету.

Оценка квартиры для ипотеки, как правило, заказывается оценка стоимости квартир для продажи после того, как было проведено первое предварительное собеседование с банком-кредитором.

Чтобы примерно знать, какое собственно жилье нужно оценивать. Дабы не получилось так, что заказчик заплатил за анализ квартиры стоимостью 2,2 млн рублей, а банк впоследствии согласился выдать ипотеку только в размере, скажем, 1,5 млн рублей. Прейскурант цен у оценочных организаций варьируется в зависимости от города и обстоятельств.

Необходимые документы Заказывать оценку в первую очередь надо лишь когда заемщик собирается заложить банку уже имеющееся недвижимое имущество. Итак, такие вещи, как примерная стоимость услуги оценки и срок ее проведения, можно оговорить со специалистами оценка квартир выборгский район и по телефону. По телефону же можно оставить предварительную заявку на заключение договора о проведении оценки.

При очной встрече клиент должен предоставить выбранной организации набор документов.

В данных обстоятельствах достаточно будет ксерокопий, но они должны быть заверены у нотариуса. Кадастровый и технический паспорта оцениваемой недвижимости (выдаются в БТИ). Для зданий, построенных до 1970 оценка стоимости квартир оценка авто 4б для продажи, потребуется дополнительная справка-гарант, что строение не будет снесено или реконструировано. Документ, который обосновывает необходимость проведения оценки: подтверждение собственности на жильё, выписка из банка о возможной выдаче ипотеки, свидетельство долевого участия и т.

Поскольку в данной статье подразумевается именно оценка квартиры для ипотеки, то в последующем будет иметься в виду именно этот вид жилой недвижимости. Поскольку квартиры – это самый распространенный вариант жилплощади в РФ, то у оценочных фирм уже «набита рука» относительно их стоимостного анализа.

Онлайн оценка квартир в москве

Почти всегда сама процедура осмотра квартиры занимает не более пары часов.

Два вида стоимости квартиры, чем они отличаются и чем важны для заемщика В заранее оговоренное время оценщик выезжает на адрес. Специалист проводит всесторонний визуальный осмотр квартиры, фотографирует все помещения, изучает дом и окружающий район.

Здесь важно упомянуть, почему оценка недвижимости для ипотеки состоит из двух уровней. Дело в том, что недвижимость имеет ликвидную и рыночную стоимость. Ликвидная стоимость определяется при использовании затратного подхода.

То есть оценщик выясняет, сколько средств понадобится для возведения аналогичного объекта.

Сюда в качестве дополнения добавляют сравнительный (аналоговый) и доходный подходы. Сравнительный подход означает мониторинг всех похожих сделок на рынке недвижимости для определения средней цены. Доходный подход определяет, насколько изучаемая недвижимость может подорожать на рынке в ближайшее время (от полугода до 3 лет).

Подробности рыночной стоимости А вот второй уровень оценки выясняет, сколько примерно продавец может запросить за данную жилплощадь. Может показаться, что рыночная стоимость является более субъективной характеристикой, чем стоимость ликвидная. Первичный собственник всегда вынужден оглядываться на общую ситуацию на рынке недвижимости.

Если он будет завышать цены, то клиентура утечет к другим продавцам с более выгодными предложениями.

Хотя тут тоже есть свои «подводные камни» – строительные монополии, ценовые манипуляции… Впрочем, это уже совсем другая тема. Рыночную цену жилья определяет множество характеристик, которые все должны быть отражены в отчете оценщика: Анализ инфраструктуры – насколько удобно дом с оцениваемой квартирой расположен от ближайших больниц, школ, торговых центров, транспортных узлов, автомагистралей и т. Анализ дома – год сдачи в эксплуатацию и сроки строительства, этажность, тип застройки, основной стройматериал (панель, кирпич, дерево, другое), техническая и коммуникационная оснащенность (электричество, водоснабжение, отопление, газоснабжение, телефон, интернет, спутниковое телевидение), наличие/отсутствие видимых дефектов.

Нужна оценка дома

Анализ квартиры – этаж, общая и жилая площадь, количество комнат и площадь каждой, состояние окон, наличие/отсутствие балконов или лоджий, качество планировки, отсутствие незаконной перепланировки, качество ремонта и общее состояние. В целом ликвидная и рыночная стоимость редко сильно разнятся.

Яркий пример большой разницы между ними – это первоклассно отделанная квартира (высокая рыночная стоимость) в старом, двухэтажном, деревянном доме (низкая ликвидная стоимость). Так или иначе, но банк-то всегда выдает ипотеку, исходя из той стоимости, которая меньше. Более того, от минимальной цифры будет зависеть не только размер кредита, но и срок кредитования, и процентная ставка.

Таким образом, учреждение сводит возможные издержки к минимуму.

У заемщика могут возникнуть проблемы, когда рыночная стоимость серьезно выше ликвидной. Банк выдаст денег в соответствии с результатами затратного подхода, а продавец квартиры запрашивает больше. Оценка стоимости квартир для продажи заемщику остается два варианта – искать дополнительные финансы (например, оформить потребительский кредит) либо искать другую, более дешевую квартиру.

Оценка качества квартиры в новостройке

В заключении стоит предупредить, что не следует пытаться договориться с оценщиком об искусственном завышении цены.

Банки имеют своих собственных специалистов, которые многократно перепроверят отчет. Такие перепроверки нужны и для выявления неумышленных ошибок. Вообще, деятельность оценочных фирм контролируется ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 за номером 135-ФЗ.

За допущенные ошибки фирма может понести перед клиентом финансово-административную, а иногда и уголовную ответственность.

Оценка недвижимости для ипотеки сопряжена с оборотом достаточно крупных денежных сумм, поэтому точность и гарантии здесь весьма важны.

Готовый отчет Когда все закончено, специалист оформляет отчет в письменном виде (до 30 страниц) и делает оценка стоимости квартир для продажи заказчику, чтобы последний подъехал в офис фирмы для окончательной оценка стоимости квартир для продажи. Полноценный, готовый, письменный отчет в обязательном порядке должен содержать приглашение на оценку авто следующие пункты (с развернутым описанием). общие данные оценочной фирмы и данные самого клиента (паспорт, контакты, реквизиты фирмы, если клиент – юридическое лицо); полный список всех использованных методов оценки; пакет данных об изученной недвижимости; мониторинг рынка недвижимости на данный момент с кратковременным прогнозом на будущее; определение двух видов стоимости жилья; приложение. Сюда входят: вся основная имущественная документация, фотографии объекта, сделанные сотрудником фирмы, повторное указание рыночной стоимости и ликвидационная цена. Последний пункт информирует банк о том, за сколько он сможет продать данное жилье в случае расторжения ипотечного договора с заемщиком. Представленный материал носит информационно-прикладной характер, т. статья призвана ответить на самые распространенные вопросы, которые возникают при взятии ипотечного кредита и связанной с ним процедуры оценки жилья. Смотрите также: Оценка статьи: Оценка квартиры для банка от 3.500 руб.

Оценка земельного участка в рязанской области

Оценка квартир и арендной ставки Экспертная оценка квартиры – это многоэтапный процесс расчета рыночной стоимости определенной квартиры, а вернее права собственности либо других вещных прав (например, экспертная оценка рыночной стоимости аренды жилого помещения). Опытные эксперты нашей организации проведут качественную оценку квартиры и предоставят заявителю официальный отчет о проделанной работе.

Компании по оценки машин