Оценка квартир для сдачи в аренду

Теоретические аспекты определения рыночной стоимости финансово-кредитных институтов были рассмотрены в трудах зарубежных ученых (М.

Вклад в разработку решения проблем оценки финансовых институтов внесли и российские экономисты А.Г.

В работах зарубежных экономистов прослеживается мысль о необходимости оценки стоимости банков на основе их собственного капитала. Особое внимание уделяется дивидендной политике банков с позиции объема выплачиваемых дивидендов по сравнению с предприятиями других отраслей, а также с точки зрения роста котировок акций банков и реализации их ресурсных возможностей в дальнейшем развитии банковского бизнеса. К сожалению, приходится признать, что накопленный мировой опыт не всегда может быть применен в современных российских условиях.

Так, например, распространенная за рубежом модель оценки капитальных вложений (САРМ - capital assets pricing model) практически не применима в России для оценки стоимости коммерческого банка ввиду неразвитости банковского биржевого сектора. В российской практике до настоящего времени не получила должного решения такая проблема, как разработка методики оценки рыночной стоимости коммерческого банка на основе специфики его бизнеса, стратегии развития, рисков, возникающих в ходе операционной деятельности, а также согласованного управления всеми структурными элементами кредитного учреждения. Сложность решения данной проблемы связана с тем, что оценка банковского бизнеса производится по ряду показателей, зависящих от различных факторов и постоянно изменяющихся во времени.

В этой связи коммерческий банк следует рассматривать как сложную систему, состоящую из совокупности структурных элементов, каждый из которых проведение оценки рыночной стоимости имущества функционирует в определенной финансовой сфере, ориентирован на конкретный рынок, имеет свои цели и средства для их реализации. Необходимо отметить, киров оценка земельного участка что разработанные ранее отечественные методики оценки стоимости оценка квартиры таганская требуют корректировок в связи с внедрением Международных стандартов финансовой отчетности. с изменениями р законодательстве, а таюке с кризисными явлениями в экономике.

Независимая оценка кадастровой стоимости квартиры

Отмеченные проблемы методического и практического характера обусловили актуальность выбранного направления исследования и определили постановку цели и задач диссертационной работы.

Целью диссертационного исследования является развитие методических подходов оценки рыночной стоимости коммерческого банка для повышения эффективности управленческих решений.

I Реализация указанной цели предусматривает решение следующих задач: - раскрыть содержание оценки рыночной стоимости коммерческого банка и сформулировать определение рыночной стоимости коммерческого банка; - провести классификацию видов стоимости коммерческого банка по целям и задачам оценки, а также по факторам и источникам ее формирования; - провести анализ зарубежного опыта оценки стоимости коммерческого банка с целью возможности применения в российской практике; I - разработать методику определения ставки дисконтирования в доходном подходе к оценке рыночной стоимости коммерческого банка с учетом факторов, влияющих на развитие российского банковского бизнеса; - провести оценка квартиры таганская затратного подхода к оценке рыночной стоимости коммерческого банка в части метода чистых активов, учитывающего поправки на риск, возникающий в ходе операционной деятельности банка; разработать методику определения средневзвешенных мультипликаторов банковского сектора, являющихся сравнительными > показателями при оценке рыночной стоимости коммерческого банка; - рассмотреть в рамках синтетического подхода возможность применения модели Блэка - Шоулза при принятии управленческих решений.

7.5 Развитие методов оценки рисков и их влияние на оценка квартиры таганская стоимость; п. 7.7 Проблемы формирования рыночной стоимости организаций, функционирующих в различных сферах экономики. Специфика определения стоимости кредитно-финансовых институтов; п.

9.15 Оценка капитальной базы банка: сравнительная оценка отечественной и зарубежной практики, I пути развития; п.

9.18 Проблемы оценки и обеспечения надежности банка специальности 08.00.10 оценка квартиры таганская. денежное обращение и кредит Паспортов специальностей научных работников (экономические науки). Объектом исследования являются коммерческий банк и виды его деятельности как объект оценки рыночной стоимости.

Оценка квартиры от сбербанка отзывы

Предмет исследования - подходы и методы оценки рыночной стоимости коммерческого банка в процессе экономических отношений субъектов.

Теоретическая и методологическая основа исследования. Теоретической основой исследования послужили работы зарубежных и отечественных авторов, посвященные вопросам оценки стоимости коммерческих банков. Методологической основой диссертационного исследования являются фундаментальные положения оценки стоимости бизнеса, методы обобщения и сравнения, анализа и синтеза, методы теории принятия решений, статистические методы.

Информационную базу исследования составили законодательные акты РФ, международные и российские стандарты оценки, международные стандарты бухгалтерской отчетности, нормативные документы Центрального банка РФ, материалы периодической печати, отчеты компаний по оценке стоимости коммерческих банков, результаты фондовых торгов РТС, публикуемые данные на сайте www.finam.ru, финансовая отчетность коммерческих банков.

Научная новизна результатов исследования заключается в развитии теоретических и методических подходов оценки стоимости коммерческого банка с учетом специфики и рисков банковского бизнеса в Российской Федерации.

Научная новизна исследования заключается в следующих результатах: - уточнено определение рыночной стоимости коммерческого банка как экономической категории, связанной с системой экономических отношений в процессе движения стоимости, учитывающей внутренний потенциал банка, факторы времени, виды банковского риска и отражающейся в цене товара; - разработана методика определения ставки дисконтирования на основе метода кумулятивного построения, позволяющая учитывать качественные характеристики системы бизнес-менеджмента, территориальную и товарную диверсификацию, диверсификацию клиентов.

а также объем операций коммерческого банка; - даны рекомендации по использованию метода чистых активов в оценке стоимости коммерческого банка в части расчета величины денежного потока от операционной деятельности, а также в части влияния динамики изменения показателей кредитного и депозитного портфелей на рыночную стоимость банка; разработана методика определения средневзвешенных I мультипликаторов банковского сектора к оценке рыночной стоимости коммерческого банка в рамках рыночного подхода; - проведена адаптация опционной модели Блэка - Шоулза к оценке стоимости коммерческого банка, которая позволяет расширить возможности применения экспресс-анализа деятельности коммерческого банка и на основе полученных данных принимать эффективные управленческие решения.

Оценка для наследства москва

Теоретическая и практическая значимость исследования. Теоретические результаты диссертации имеют существенное значение в части развития методов оценки рыночной стоимости коммерческого банка.

I Практическая значимость работы заключается в том, что разработанные и подтвержденные расчетами методики оценки, полученные выводы и рекомендации могут быть использованы в практической деятельности коммерческих банков по управлению собственным капиталом. а также являются дополнительным инструментарием для оценочных компаний. Основные результаты диссертационной работы докладывались и обсуждались на VIII Всероссийской практической конференции Факторы устойчивого развития оценка квартиры таганская на современном этапе (федеральный и региональный аспекты) (Пенза, 2010) и нашли применение в практической деятельности ОАО Первый Объединенный Банк, г.

Материалы диссертационного исследования используются кафедрой Финансы и кредит Самарского государственного экономического университета при преподавании дисциплин Банковское дело, Банковский менеджмент.

Основные положения диссертационного исследования также могут быть использованы для преподавания курсов Оценка бизнеса, Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов и других дисциплин по проблемам оценки стоимости бизнеса.

Оценка квартиры 3000 рублей

По материалам диссертации опубликовано 5 работ, в том числе 2 статьи в ведущих рецензируемых научных изданиях, определенных ВАК.

Структура диссертационной работы обусловлена целью и задачами исследования.

Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка, включающего 106 источников.

Заключение диссертации по теме "Финансы, денежное обращение и кредит", Головина, Галина Петровна Выводы по третьей оценка квартиры таганская Традиционные подходы к оценке стоимости бизнеса имеют определенные ограничения.

Для преодоления ограничений методов традиционных подходов целесообразно более активно использовать метод реальных опционов.

учитывающий динамику развития компании и ожидания инвесторов .

Важнейшая особенность метода заключается в его способности оценивать целесообразность выбранных менеджментом стратегий и всех возможностей коммерческого банка в быстро меняющихся экономических условиях, что' способствует получению более объективных результатов оценки бизнеса. Согласно опционной модели стоимость бизнеса представляется как стоимость оценка квартиры на караванной колл-опциона, составленного из активов и обязательств компании. Динамическая модель Блэка-Шоулза особенно актуальна для оценки стоимости компаний, величины активов и обязательств которых сравнимы по величине и постоянно меняются в течение времени.

В этой связи опционный метод на основе модели может быть использован для оценки коммерческих банков, поскольку именно в этом секторе активы и обязательства бизнеса близки по св'оему значению в силу особенностей ведения бизнеса, в основном за счет привлеченных средств. На основании проведенного исследования можно сделать вывод о том, что опционный метод в отличие от традиционных, не требует больших затрат времени для сбора и обработки финансовой базы, что позволяет применять метод опционов в качестве инструментария при экспресс-анализе деятельности банка, например, в случае изменения конъюнктуры финансового рынка, при принятии управленческих решений. Очевидно, что о результатах эффективности управленческих решений можно судить по динамике изменения стоимости банка. Завышенные результаты расчетов по модели Блэка-Шоулза по сравнению с оценками других подходов обусловлены тем, что традиционные подходы к оценке не учитывают гибкость бизнеса и возможность принятия различных управленческих решений в ответ на изменения внешней среды.

Оценка квартир по красноярскому краю

Кроме того, в отличие от метода дисконтированных денежных потоков, повышение риска ведет к увеличению оценка квартиры таганская, оцениваемой опционным методом, в связи с этим полученный результат необходимо сравнивать с величиной стоимости, определенной в рамках традиционных подходов.

Что входит в кадастровую оценку земли