Оценка земельного участка предприятия

Практика оценки сложных активов (здания - памятники культурного наследия, месторождения, шоу-бизнес).

Техника исследования рынков и определение расчетных оценочных параметров Семинар № 7.

Аналитический сборник Рыночные корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков Аналитический сборник Рыночные корректирующие коэффициенты для оценки объектов недвижимости * города с численностью населения до 250 тыс. человек ИНФОРМАЦИЯ Федеральный закон Об оценочной деятельности от 29 июля 1998 г.

№ 297 Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки ( ФСО № 1 ) Приказ от 20 мая 2015 г.

№ 298 Цель оценки и виды стоимости ( ФСО № 2 ) Приказ от 20 мая 2015 г. № 299 Требования к отчету об оценке ( ФСО № 3 ) Приказ от 22 июня 2015 г. № 308 Определение кадастровой стоимости объектов кадастровая оценка земли чувашская республика недвижимости ( ФСО № 4 ) Приказ от 04 июля 2011 г. № 328 Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения ( ФСО №5 ) Приказ от 07 ноября 2011 г. № 628 Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков ( ФСО № 6 ) Приказ от 25 сентября 2014 г. № 611 Оценка недвижимости ( ФСО № 7 ) Приказ от 01 июня 2015 г. № 326 Оценка бизнеса ( ФСО № 8 ) Приказ от 01 июня 2015 г. № 327 Оценка для целей залога ( ФСО № 9 ) Приказ от 01 июня 2015 г. № 328 Оценка стоимости машин и оборудования ( ФСО № 10 ) Приказ от 22 июня 2015 г.

№ 385 Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности ( ФСО № 11 ) Приказ от 17 оценка в кадастровой стоимости москве квартиры 2016 №721 Об утверждении федерального стандарта оценки Определение ликвидационной стоимости ( ФСО №12 ) Приказ от 17 ноября 2016 №722 Об утверждении федерального стандарта оценки Определение инвестиционной стоимости ( ФСО №13 ) На нашем сайте создан раздел Росимущество , все материалы, размещаемые ранее здесь, будут публиковаться там. Оценка имущества предприятия Оценка имущества предприятия У динамично развивающихся компаний в процессе реализации их стратегических целей и задач может возникнуть необходимость оценки как отдельных элементов имущества (активов), так и оценки всего предприятия (бизнеса).

Оценка оборотных средств торгового предприятия

Оценка имущества предприятия может сослужить хорошую службу для принятия уверенных решений при планировании аспектов развития компании.

Оценка имущества предприятия — это процедура по установлению стоимости имеющихся у компании активов независимыми экспертами-оценщиками, основанная на всестороннем анализе объекта оценки.

Данная процедура законодательно урегулирована, и в некоторых случаях необходимость оценки вызвана указаниями, напрямую вытекающими из закона, например, при ликвидации предприятия. Также необходимость оценки имущества компании может возникнуть для следующих целей: вклада в уставный капитал предприятия; бухгалтерского учета (постановка на учет, переоценка и др.); аудиторской проверки; определения налогооблагаемой базы, базы для исчисления таможенных пошлин; залога с целью получения кредитного продукта; судебного разбирательства; при определении ущерба (причиненного действиями трех лиц, возникшего в результате чрезвычайного происшествия — пожар, потоп и др.) для получения страхового возмещения; определения размера выплаты доли одному из участников предприятия; реализации имущества/предприятия; при реструктуризации предприятия, его поглощении, оценка кадастровой стоимости квартиры в москве; при разрешении имущественных споров; при проведении аукционов, торгов и конкурсов; при оценка кадастровой стоимости квартиры в москве имущества в доверительное управление или лизинг и др. Имущество (активы) предприятия в простом виде можно разделить на: недвижимое (здания, сооружения, незавершенное строительство, земельные участки и др.); движимое (оборудование, транспорт, специальная техника, запасы и др.); нематериальные активы (товарный знак, патент, лицензия и др.).

В зависимости от особенностей деятельности предприятия имущество (активы) может быть типовое (например, здания производственной базы, торгово-развлекательный центр, токарно-винторезный станок, упаковочная машина, самосвал, трактор *и др.) или нетиповое (например, морское судно, вертолет, доменная печь; прокатный стан, бурильная машина и др.).

В некоторых случаях ценность имущества определяется в составе предприятия, т.е.

Оценка ремонта кузова авто

его рыночную стоимость целесообразно рассматривать в составе предприятия и/или одновременно с другими активами, принимающими участие кто осуществляет оценку земельного участка в деятельности предприятия.

Примером таких случаев могут быть: — сложный производственный процесс, в котором участвует имущественный комплекс (нефтебаза, АЗС, завод бетонных изделий, керамзитовый завод и др.).

В данном случае целесообразно оценивать движимое и недвижимое имущество, участвующее в основной деятельности предприятия в комплексе; — лицензируемый вид деятельности, при которой эксплуатация активов возможна только в лицензируемой деятельности (например, спиртзавод, предприятия по производству лекарственных средств).

В данном случае целесообразно оценивать движимое и недвижимое имущество, участвующее в основной деятельности предприятия в комплексе с соответствующими не-материальными активами предприятия.

На практике проведение независимой оценки чаще всего требуется при обращении в банк за кредитом, если планируется в качестве обеспечения кредита передавать в залог имущество.

Оценочная деятельность регулируется ФЗ от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (далее —Закон N 135-ФЗ).

Отношения между сторонами по оценке имущества предприятия оформляются письменным договором, который включает в себя описание объекта оценки, размер денежного вознаграждения за проведение оценки, дату определения стоимости объекта оценки и т.д. Итоговым документом является от-чет об оценке, в котором должны быть отражены: дата составления и порядковый номер отчета; основание для оценка кадастровой стоимости квартиры в москве оценщиком объекта оценки; сведения об оценщике; — цель оценки; точное описание объекта оценки и др.

Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. Для проведения оценки отдельных видов объектов законодательством могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Оценка садового дома с земельным участком

В зависимости от причин оценки ее результатом могут стать различные виды стоимости (рыночная, экспертная оценка зданий ликвидационная, инвестиционная, кадастровая и оценка земельных участков застроенных территорий др.). Наиболее распространенный и используемый вид стоимости для компании — рыночная. Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Муки выбора При выборе оценщика компании необходимо определить специализацию имущества (активов) предприятия и/или самого предприятия, оценка кадастровой стоимости квартиры в москве некомпетентный оценщик или неправильно поставленные задачи оценки могут привести к напрасно потраченным денежным средствам и времени заказчика без получения результатов. Оценка кадастровой стоимости квартиры в москве случае если активы предприятия представлены типовым имуществом, при выборе оценщика рекомендуется удостовериться, что он: соответствует требованиям законодательства для осуществления оценочной деятельности, например, членство в СРО; обладает достаточной квалификацией и имеет положительную деловую репутацию; имеет в штате не менее двух оценщиков; его ответственность застрахована.

Провести оценку рыночной стоимости земельного участка

В случае если активы предприятия представлены нетиповым имуществом, при выборе оценщика дополнительно к вышеуказанному следует проверить наличие опыта в оценке нетиповых объектов в аналогичной отрасли и необходимой технической базы для выполнения специализированных работ.

Для успешного проведения оценки руководству компании следует занять активную позицию, подготовить для оценщика пакет необходимых доку-ментов и выполнить ряд действий: 1.

Передать перечень оцениваемого имущества (активов). Заблуждением многих заказчиков оценки является предоставление рас-шифровки основных средств оценка кадастровой стоимости квартиры в москве, поскольку данный перечень имущества (активов) используется для целей бухгалтерского учета активов и не содержит основной ценообразующей информации. Перечень оцениваемого имущества должен содержать: для недвижимого имущества: назначение, площадь, адрес расположения, информация о земельных отношениях, кадастровый/условный номер; для движимого имущества: марка, модель, количество, год выпуска, год ввода в эксплуатацию, перво-начальная и остаточная стоимость, информация о модернизации/реновации/капитальных ремонтах (при наличии), инвентарный технология оценки участка и/или заводской номер. В некоторых случаях с учетом специфики оцениваемого имущества могут быть запрошены дополнительные сведения (например, реестр арендаторов с указанием основных условий аренды, информация о сертификации, производительности, комплектации, стране происхождения и др.).

Передать технические документы: для недвижимого имущества: кадастровые паспорта (технические паспорта), поэтажные планы, экспликации; для движимого имущества: техническая документация, со-держащая основные параметры движимого имущества (технические паспорта). Передать правоустанавливающие документы, документы возникновения прав: для недвижимого имущества: свидетельство о праве, договор купли-продажи/аренды; для движимого имущества: паспорт ТС, паспорт самоходной машины, договоры купли-продажи.

В некоторых случаях с учетом специфики приобретения прав на имущество могут быть предоставлены иные документы (например, акт ввода в эксплуатацию, план приватизации, договор дарения).

Краткая оценка стоимости объекта недвижимости

Предоставить документы/информацию об обременениях, ограничениях имущества (активов): залог, арест, доверительное управление, аренда, сервитут, охранное обязательство (для памятников архитектуры), таможенные ограничения (условно выпущенный товар) и др.

Оценка товарных запасов торгового предприятия