Недвижимость оценку стоимости авто

При этом предполагается, что элемент восстанавливается до уровня, обеспечивающего возможность его эксплуатации, как минимум, до следующего классификационного освидетельствования. Величина устранимого физического износа соответствует сумме затрат на его устранение. Неисправимый физический износ определяется на базе разности между полной восстановительной или заменяющей стоимостью и величиной исправимого физического износа.

Для целей расчета элементы судна, имеющие неисправимый физический оценка износа и остаточной стоимости машин, делятся на долгоживущие и короткоживущие.

Величина неисправимого физического износа в короткоживущих элементах определяется как разность между полной восстановительной или заменяющей стоимостью и суммой исправимого физического износа элемента, умноженная на отношение действительного возраста к общей физической жизни элемента. Величина неисправимого физического износа долгоживущих элементов рассчитывается как произведения отношения их действительного возраста к продолжительности общей экономической жизни, и остаточной восстановительной (или заменяющей) стоимости долгоживущих элементов. Исправимый функциональный износ вызывается: - недостатками, требующими добавления элементов (оборудования и (или) конструктивных элементов); - недостатками, требующими замены или модернизации элементов (оборудования и (или) конструктивных элементов); - “сверхулучшениями”.

Недостатки, где оценить дом для продажи требующие добавления элементов, вызываются отсутствием тех элементов на оцениваемом судне, без которых судно не может соответствовать современным рыночным требованиям. Количественным измерителем исправимого функционального износа за счет недостатков, требующих добавления элементов, является разница между стоимостью добавления требуемых элементов на момент оценки и стоимостью добавления этих же элементов, если бы они были выполнены при строительстве судна. Недостатки, требующие замены или модернизации элементов, вызываются наличием элементов на оцениваемом судне, которые еще выполняют свои функции, но уже не соответствуют современным рыночным требованиям.

Исправимый функциональный износ за счет позиций, требующих замены или модернизации элементов, измеряется как восстановительная стоимость существующих элементов минус относящийся к ним физический износ, минус стоимость возврата материалов, плюс стоимость демонтажа существующих и плюс стоимость установки новых элементов.

Оценка квартиры нэо

При этом стоимость возврата материалов определяется на базе их утилизационной оценка износа и остаточной стоимости машин. К “сверхулучшениям” относятся характеристики и элементы судна, наличие которых в настоящее время оценка износа и остаточной стоимости машин современным рыночным требованиям.

Исправимый функциональный износ за счет наличия “сверхулучшений” измеряется как текущая восстановительная стоимость “сверхулучшений” минус относящийся к ним физический износ, плюс стоимость их демонтажа и оценка износа и остаточной стоимости машин возврат материалов, если он имеет место.

Если в затратном методе используется заменяющая стоимость, то при определении исправимого функционального износа “сверхулучшения” отсутствуют, следовательно, нет необходимости определять приходящуюся на них долю физического износа.

При этом стоимость исправления “сверхулучшений” необходимо учитывать.

Неисправимый функциональный износ вызывается: - недостатками за счет позиций, которые не включены в восстановительную или заменяющую стоимость, но которые должны быть в соответствии с современными требованиями; - недостатками за счет позиций, которые включены в восстановительную или заменяющую стоимость, но которых в соответствии с современными рыночными требованиями быть не должно; - “сверхулучшениями”.

Неисправимый функциональный износ за счет позиций, которые не включены в восстановительную и заменяющую стоимость, измеряется как чистая потеря дохода, относящаяся к этим позициям, капитализированная с применением коэффициента капитализации для судов, минус стоимость этих позиций, если бы они были включены в стоимость нового строительства. Расчет неисправимого функционального износа за счет недостатков не зависит от того, восстановительная или заменяющая стоимости будут приниматься за основу. Неисправимый функциональный износ за счет позиций, которые включены в восстановительную или заменяющую стоимость, но которых быть не должно, измеряется как текущая восстановительная или заменяющая стоимость минус относящийся к ним физический износ, минус настоящая стоимость дополнительных расходов, связанных с наличием данной позиции.

Последовательность расчета неисправимого функционального износа за счет “сверхулучшений” определяется в зависимости от того вида стоимости, который принят за основу.

Кто может оценить имущество для наследства

В случае применения восстановительной стоимости неисправимый функциональный износ за счет “сверхулучшений” измеряется как восстановительная стоимость элементов “сверхулучшения” минус их физический износ, плюс настоящая стоимость издержек владельца, связанных с наличием “сверхулучшений”, минус любая добавленная стоимость. При этом к издержкам владельца относят дополнительные налоги, страховки, расходы по обслуживанию, а к оценили машину и ее угнали добавленной стоимости относят увеличенную арендную плату и другие дополнительные платежи, связанные с наличием “сверхулучшения”. Заменяющая стоимость не учитывает стоимости создания “сверхулучшений”, поэтому не учитывается их физический износ. Тем не менее, такие пункты, как дополнительные налоги, страховка и т.д. Для определения величины внешнего (экономического) износа применяются два метода: - метод капитализации потери дохода, относящегося к внешнему воздействию; - метод сравнения продаж подобных объектов при наличии и без внешних воздействий. Общая величина накопленного износа судна определяется как сумма величин износа по всем позициям разбивки.

Метод сравнения продаж применяется при наличии достаточного количества достоверной рыночной информации о сделках купли-продажи объектов, аналогичных оцениваемому. При этом критерием для выбора объектов сравнения является аналогичное наилучшее и наиболее эффективное использование.

Определение стоимости судна методом сравнения продаж производится в следующей последовательности: - анализ рыночной ситуации для аналогичных объектов и выбор достоверной информации для анализа; - определение подходящих единиц сравнения; - выделение необходимых элементов сравнения; - проведение корректировок стоимости единиц сравнения по элементам сравнения; - приведение ряда скорректированных показателей стоимости для объектов сравнения к одному показателю или к диапазону стоимости объекта оценки.

В качестве единиц сравнения принимают измерители, традиционно сложившиеся на местном рынке.

Для оценки одного и того же объекта могут быть применены одновременно несколько единиц сравнения.

При проведении сравнительного анализа в качестве единицы сравнения применяются стоимости: 1) для универсальных грузовых судов: - тонны грузоподъемности, - тонны дедвейта, - единицы измерения регистровой вместимости, - тонны полного водоизмещения, - всего судна; 2) для специализированных судов: - единицы грузоподъемности (контейнеровместимости, пассажировместимости и т.д.), - тонны полного водоизмещения, - всего судна; 3) для буксиров, ледоколов, служебно-вспомогательных, оценка износа и остаточной стоимости машин технического флота и самоходных плавучих технических средств: - единицы производительности, - тонны водоизмещения, - единицы мощности главной энергетической установки, - всего судна.

Дом экспертизы и оценки челны

К элементам сравнения относят характеристики судов и сделок, которые вызывают изменение цен на судно. К элементам, подлежащим обязательному учету, относят: 1) состав передаваемых прав собственности; 2) условия финансирования сделки купли-продажи; 3) условия продажи; 4) время продажи; 5) место постройки судна; 6) технические характеристики; 7) эксплуатационные характеристики; 8) экономические характеристики; 9) характер текущего использования и платная оценка квартиры возможности его изменения; 10) компоненты стоимости, не связанные с самим судном.

Корректировки цен продажи сравнимых объектов производятся в следующем порядке: - в оценка износа и остаточной стоимости машин очередь производятся корректировки, относящиеся к условиям сделки и состоянию рынка (1-4), которые проводятся путем применения каждой последующей корректировки к предыдущему результату; - во вторую очередь производятся корректировки, относящиеся непосредственно к судну (5-10), которые производятся путем применения указанных корректировок к результату, полученному после корректировки на условия рынка, в любом порядке.

В оценка дома

Для выполнения корректировок применяются количественные и (или) качественные методики. Окончательное решение о величине стоимости, определенной методом сравнения продаж, принимается на основании анализа скорректированных цен продажи объектов сравнения, имеющих максимальное сходство с объектом оценки. Определение стоимости методом капитализации дохода выполняется в следующем порядке: - прогнозирование будущих доходов судна; - пересчет будущих доходов в текущую стоимость. Будущие доходы судна делятся на два типа: доходы от операционной (эксплуатационной) деятельности и доходы от реверсии (возврата от продажи судна после окончания расчетного периода). Доходы от операционной (эксплуатационной) деятельности прогнозируются путем составления реконструированного (гипотетического) отчета о доходах, чаще всего на основе значения тайм-чартерного эквивалента, тайм-чартерной или бербоут-чартерной арендной ставки.

Доход от реверсии прогнозируется: - прямым назначением величины реверсии; - с учетом предположений об изменении стоимости за период владения; - с применением терминального коэффициента капитализации. Оценка износа и остаточной стоимости машин пересчета доходов в текущую стоимость применяют два метода капитализации: - метод прямой капитализации; - метод капитализации по норме отдачи. Стоимость в методе прямой капитализации определяется отношением дохода к коэффициенту капитализации.

Исходными предпосылками метода прямой капитализации являются следующие: - доход постоянен на достаточно длительный будущий период; - коэффициент капитализации не учитывает отдельно норму возврата капитала и норму отдачи (прибыли).

Метод прямой оценка износа и остаточной стоимости машин может быть рекомендован к применению при прогнозировании будущих доходов на основе фрахтования в бербоут-чартере.

Определение общего коэффициента капитализации для расчета стоимости собственности производится на основе рыночных данных. Расчет общего коэффициента капитализации в зависимости от наличия исходной информации выполняется путем: - анализа сравнительных продаж; - расчета с применением коэффициента покрытия долга; - применения техники инвестиционной группы.

Метод капитализации по норме отдачи пересчитывает будущие доходы в настоящую стоимость при конкретном значении нормы отдачи, соответствующей риску инвестиции в суда.

Оценить квартиру в спб

Реестр квартир оценка