Оценка кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Заключение диссертации по теме "Финансы, денежное обращение и кредит", Головина, Галина Петровна Выводы по третьей главе Традиционные подходы к оценке стоимости бизнеса имеют определенные ограничения. Для преодоления ограничений методов традиционных подходов целесообразно более активно использовать метод реальных опционов. учитывающий динамику развития компании и ожидания инвесторов .

Важнейшая особенность метода заключается в его способности оценивать экспертиза оценка квартиры выбранных менеджментом стратегий и всех возможностей коммерческого банка в быстро меняющихся экономических условиях, что' способствует получению более объективных результатов оценки бизнеса. Согласно опционной модели стоимость бизнеса представляется как стоимость колл-опциона, составленного из активов и обязательств компании.

Динамическая модель Блэка-Шоулза особенно актуальна для оценки стоимости компаний, величины активов и обязательств которых сравнимы по величине и постоянно меняются в течение времени.

В этой связи опционный метод на основе модели может быть использован для оценки коммерческих банков, поскольку именно в этом секторе активы и обязательства бизнеса близки по св'оему экспертиза оценка оценка квартиры телефон квартиры в силу особенностей ведения бизнеса, в основном за счет привлеченных средств.

На основании проведенного исследования можно сделать вывод о том, что опционный метод в отличие от традиционных, не требует больших затрат времени для сбора и обработки финансовой базы, что позволяет применять метод опционов в качестве инструментария при экспресс-анализе деятельности банка, например, в случае изменения конъюнктуры финансового рынка, при принятии управленческих решений. Очевидно, что о результатах эффективности управленческих решений можно судить по динамике изменения стоимости банка. Завышенные результаты расчетов по модели Блэка-Шоулза по сравнению с оценками других экспертиза оценка квартиры обусловлены тем, что традиционные подходы к оценке не учитывают гибкость бизнеса и возможность принятия различных управленческих решений в ответ на изменения внешней среды.

Оценить яндекс стоимость авто

Кроме того, в отличие от метода дисконтированных денежных потоков, повышение риска ведет к увеличению стоимости, оцениваемой опционным методом, в связи с этим полученный результат необходимо сравнивать с величиной стоимости, определенной в рамках традиционных подходов. Заключение В диссертационном исследовании, проведенном в соответствии с поставленной 'целью и задачами, были получены следующие основные результаты. Во-первых, оценке рыночной стоимости коммерческого байка присущи общие принципы оценки бизнеса в целом. В то же время современный коммерческий банк представляет собой достаточно сложный объект оценки в силу закрытости большей части информации о нем, жесткой регламентации деятельности коммерческих банков со стороны регулирующих органов, концентрации рисков на балансе коммерческого банка. В диссертационной работе систематизированы факторы, влияющие на формирование стоимости коммерческого банка, предложено разделить их на внешние и внутренние детерминанты. К основным внешним факторам отнесены макроэкономические условия развития экономики, степень регулирования банковской деятельности, конкуренция между участниками финансового рынка, возможность выбора способов наращивания собственного капитала. Главными внутренними факторами выступают уровень капитала банка, наличие четкой и ясной стратегии, развитие продуктового ряда и использование современных технологий, формирование устойчивой клиентской базы, позитивная деловая репутация банка, качество управления персоналом . В настоящее время основными источниками наращивания стоимости банка служат капитализация прибыли, привлечение субординированных кредитов, проведение IPO, приобретение пакетов акций других банков, использование государственных и частных программ, последовательная реализация стратегии банка в расчете на увеличение его стоимости. В позициях известных зарубежных авторов в области оценочной деятельности явно прослеживается мысль о необходимости оценки стоимости банков на основе собственного капитала, что связано с особой ролью долга и проблемой его идентификации. Во-вторых, методика оценки стоимости коммерческого банка, рассмотренная в диссертации, заключается в развитии всех трех существующих подходов к оценке: доходного.

Оценка ущерба залива квартиры спб

Для каждого подхода выявлены и обоснованы конкретные рекомендации, учитывающие специфику функционирования банка. В рамках доходного подхода разработана методика определения ставки дисконтирования, на основе экспертиза оценка квартиры кумулятивного построения, позволяющая учитывать качественные характеристики системы бизнес-менеджмента, территориальную и экспертиза оценка квартиры диверсификацию, диверсификацию клиентов. Особенности применения затратного подхода при оценке стоимости коммерческого банка, прежде всего, связаны с расчетом отдельных элементов активов и обязательств. Существенным, при оценке стоимости банковского бизнеса, является определение рыночной стоимости кредитного и депозитного портфеля. Даны рекомендации по использованию метода чистых активов в части расчетов поправок на риск, возникающий в операционной деятельности банка, а также влияния динамики изменения I показателей кредитного и депозитного портфелей на рыночную стоимость банка. Развитие сравнительного подхода к оценке стоимости экспертиза оценка квартиры предусматривает использование наиболее объективных ценовых мультипликаторов.

В диссертационной работе разработана методика определения средневзвешенных мультипликаторов банковского сектора при оценке стоимости коммерческого банка методом рыночных сравнений. Заключение об итоговой рыночной стоимости коммерческого банка должно основываться на всей совокупности имеющейся информации и согласовании результатов, в соответствии со следующими критериями: возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца; тип, качество, обширность данных, на основе которых производился анализ; способность параметров, входящих в состав используемых подходов, учитывать конъюнктурные колебания рынка и специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость (масштаб деятельности, потенциальная доходность и др.).

В-третьих, для преодоления ограничений методов традиционных подходов в диссертации предложено использовать модель Блэка-Шоулза, совмещающую элементы доходного и затратного подходов. Важнейшая особенность метода заключается в его способности оценивать целесообразность выбранных менеджментом стратегий и всех возможностей коммерческого банка в быстро меняющихся экономических условиях, что способствует получению более объективных результатов оценки бизнеса.

Оценка аренды квартир онлайн в москве

На основании проведенного исследования можно сделать вывод о том, что опционный метод в отличие от традиционных, не требует больших затрат времени для сбора и обработки финансовой базы, что позволяет применять метод опционов в качестве инструментария при экспресс-анализе деятельности банка, например, в случае изменения конъюнктуры финансового рынка, при принятии управленческих решений.

Очевидно, что о результатах эффективности управленческих решений можно судить по динамике изменения стоимости банка. Завышенные результаты расчетов по модели Блэка-Шоулза по сравнению с оценками других подходов обусловлены тем, что традиционные подходы к оценке не учитывают гибкость бизнеса и возможность принятия различных управленческих решений в ответ на изменения внешней среды.

Кроме того, в отличие от метода дисконтированных денежных потоков, повышение риска ведет к увеличению стоимости, оцениваемой опционным методом, в связи с этим полученный результат необходимо сравнивать с величиной стоимости, определенной в рамках традиционных подходов.

Оценка квартиры при разделе квартиры

Список экспертиза оценка квартиры диссертационного исследования кандидат экономических наук Головина, Галина Петровна, 2010 год 1.

Конституция Российской Федерации // Консультант Плюс Электронный ресурс. О банках и банковской деятельности: Федеральный закон от 2 декабря 1990 г. О защите конкуренции на рынке финансовых услуг: Федеральный закон РФ от 23 июня 1999 г. О несостоятельности ( банкротстве ) кредитных организаций: Федеральный закон РФ от 25 февраля 1999 г. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон РФ от 21 декабря 2001 г.

О Центральном банке Российской Федерации (Банке России): Федеральный закон РФ от 10 июля 2002 г. Об акционерных обществах: Федеральный закон РФ от 26 декабря 1995 г. Об обществах с ограниченной ответственностью: Федеральный закон РФ от 8 февраля 1998 г. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 29 июля 1998 г. Об утверждении Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года: Распоряжение Правительства РФ от 17 ноября 2008 г. О методике определения собственных средств ( капитала ) кредитных организаций: Положение ЦБ РФ от 10 февраля 2003 г.

О порядке проведения проверок кредитных организаций (их филиалов) уполномоченными представителями Центрального банка Российской Федерации: Инструкция ЦБ РФ от 25 августа 2003 г. О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери: Положение ЦБ РФ от 20 марта 2006 г.

О современных подходах к организации корпоративного управления в кредитных организациях: Письмо ЦБ РФ от 13 сентября 2005 г. Об обязательных нормативах банков: Инструкция ЦБ РФ от 16 января 2004 г.

Об утверждении порядка оценки стоимости чистых активов акционерных обществ: Приказ Минфина России и ФКЦБ России от 29 января 2003 г. № 10н/03-6/пз // Консультант Плюс Электронный ресурс. Федеральные стандарты оценки ( ФСО ) № 1, № 2, № 3: Приказы Минэкономразвития России № 256, 255, 254 от 20 июля 2007 г. Толковый экономический и финансовый словарь: французская, русская, английская, немецкая, испанская терминология в 4-х т.

Оценка стоимости аренды квартир в москве

Единые стандарты профессиональной практики оценки (ШРАР) 2005: Пер. Анализ рынка ценных бумаг Грэма и Додца: Пер с англ. Принципы и подходы к оценке интеллектуальной собственности и нематериальных активов / Леонтьев Б.Б.

Международный комитет по стандартам оценки имущества.

Оценка оценка стоимости бизнеса ставки капитализации стоимости коммерческого банка и его акций / И.А.

Контрольная оценка земельных участков