Оценка квартиры государством

В зависимости от принятого в дальнейшем методе расчета стоимости может корректироваться список прогнозируемых доходов, учитываться или нет продолжительность расчетного периода (горизонт расчета) и т.д. Считается, что выгода от владения недвижимостью, включает право получать все регулярные доходы во время владения (эксплуатации) и доход от продажи собственности после окончания владения (реверсия). Доходы от операционной (эксплуатационной) деятельности прогнозируются путем составления отчета о доходах и расходах. При этом используются как ретроспективные данные, так и прогнозные. Главное условие - нельзя сравнивать потоки денежных средств, рассчитанные на разной основе (потоки, рассчитанные на основе ретроспективных данных с рассчитанными на основе прогнозных). Определение стоимости оцениваемого помещения: Сдп = ЧОДнп / ОНК , Где Сдп - стоимость оцениваемого объекта, рассчитанная с применением доходного подхода, тыс.р.; ЧОДнп - чистый операционный доход от оцениваемого нежилого помещения за год, тыс.р.; ОНК - общая норма капитализации. ОНК = ЧОДс / ЦПс , Где ЧОДс - чистый операционный доход за год от нежилых помещений, сопоставимых с оцениваемыми (из прил. 3 методических указаний к курсовой работе), тыс.р.; ЦПс - цены продаж нежилых помещений. Для определения ЧОДнп следует рассчитать потенциальный и эффективный валовые доходы от оцениваемого объекта.

Потенциальный валовой доход (ПВД) - это сумма всех ожидаемых поступлений от объекта. Годовой ПВД: ПВД = Пнп * А * n , Где где А - очищенная ставка аренды в месяц за оцениваемое нежилое помещение, р./м2, n - количество месяцев в периоде, за который определяется ПВД ПВДмагазина=56*17*12=11424 р. Эффективный валовой доход (ЭВД) - это величина, равная потенциальному валовому доходу за вычетом потерь от недозагрузки объекта и недосбора денежных средств.

Расчет ЭВД для сдаваемых в аренду объектов: ЭВД = ПВД - У1 - У2 , Где У1 - убытки от недозагруженности помещений, тыс.р.; У2 - убытки от недосбора арендной платы и смены арендаторов, тыс.р.

Чистый операционный доход (ЧОД) представляет собой цена оценки ущерба после дтп устойчивую величину ожидаемого годового чистого дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета всех эксплуатационных расходов и резервов.

Договор оценки машины

Расчет годового оценить комнату в перми ЧОД: ЧОД = ЭВД - Р , Где Р - расходы, связанные с оцениваемым объектом, тыс.р. Расходы арендодателя составляют: а) по управлению - 10 % от ЭВД; б) по управлению - 2 % в год от стоимости нового строительства оцениваемого помещения с учетом износа; в) страхование - 0,1 % от стоимости нового строительства; г) налог на землю - 1,26 р./м2 за квартал. СВЕДЕНИЕ  СТОИМОСТНЫХ  ПОКАЗАТЕЛЕЙ  В  ИТОГОВУЮ  ОЦЕНКУ  СТОИМОСТИ  ОБЪЕКТА. Поле определения стоимости недвижимости тремя подходами к оценке, необходимо осуществить сведение полученных показателей в итоговую оценку стоимости объекта. При этом следует учитывать, что каждый из подходов имеет свои сильные и слабые стороны при применении к конкретной ситуации.

Как правило, один считается базовым, два других используются для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Основные элементы сравнения: соответствие целям оценки, достоверность и достаточность используемой для анализа информации, соответствие оцениваемому типу и характеру использования недвижимости.

При оценке нежилого помещения может быть сделан вывод: - анализ проводится на основе достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому удельный вес подхода сравнительного анализа продаж в итоговом согласовании будет наибольшим и составит 85 %; - затратный подход имеет наименьший вес и принимается равным 5 %, так как дисбаланс спроса и предложения на рынке таких объектов приводит к превышению рыночных арендных ставок и цен продаж над восстановительными издержками; - оцениваемый объект относится к доходной недвижимости, однако использованные в расчетах прогнозы и данные о доходах могут быть не точны, поэтому вес доходного подхода выше, чем у затратного и ниже, чему подхода сравнительного цена оценки ущерба после дтп продаж и принимается равным 10%. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Владение имуществом оказывает всестороннее полезное материальное и духовное воздействие на граждан: - дает человеку чувство уверенности, доверия и уважения к людям и вещим, желание вложить в развитие экономики свой труд и капитал; - вызывает в людях инстинктивные побуждения и духовные стимулы для напряженного труда по сохранению и улучшению имущества, не жалея своих сил и средств; - создает потребность в крепкой государственной власти в центре и на местах; - пробуждает и воспитывает в людях правосознание, необходимость порядка и законности во всех сферах жизни и деятельности, в том числе и на рынке недвижимости.

Оценить дом в бутурлиновке

Понятие стоимости объекта недвижимости имеет множество различных аспектов. Это и рыночная стоимость, и стоимость замещения, и стоимость воспроизводства и т.д.

Оценка стоимости предприятия - процесс оценки последнего как единого функционального комплекса, приносящего прибыль. Этот процесс включает в себя обоснованную оценку основных фондов и оборотных цена оценки ущерба после дтп, материальных и нематериальных активов, текущих и будущих доходов предприятия на определенный момент времени. В цена оценки ущерба после дтп от целей и функций оценки различают отдельные виды оценочной стоимости предприятий. Например, при сделке купли-продажи предприятия или его части важно оценить его рыночную стоимость; при осуществлении инвестиций - инвестиционную стоимость; при страховании имущества предприятия - стоимость восстановления; при кредитовании - залоговую стоимость; при ликвидации предприятия - ликвидационную стоимость.

Выделяют также понятие внутренней (или фундаментальной) стоимости предприятия, представляющее собой аналитическую оценку стоимости предприятия, основанную на глубоком анализе существующего финансового и технико-экономического состояния предприятия и предполагаемых внутренних возможностей его развития в будущем.

Существует также понятие стоимости замещения, где стоимость предприятия эквивалентна созданию аналогичного по профилю предприятия или его отдельного элемента.

Основная функция оценки стоимости предприятия - информационное обеспечение принятия экономических или управленческих решений.

К трем общепринятым методам оценки недвижимости относятся методы прямого цена оценки ущерба после дтп продаж, затратный и доходный. Метод прямого сравнения продаж (рыночный) основан на сопоставлении оцениваемого объекта и аналогичных ему по своим свойства объектов, относительно недавно проданных на рынке. В затратном методе оценочная стоимость определяется, исходя из затрат на воспроизводство или замещение оцениваемого объекта с учетом износа - снижения стоимости в результате негативного воздействия всевозможных внутренних и внешних факторов. Основа доходного метода - представление о стоимости как о текущем эквиваленте всех ожидаемых чистых доходов, которые оцениваемый объект при разумном использовании может принести своему собственнику в будущем.

Где оценить дом

При этом учитываются не только размеры доходов, Нои время их поступления, а также уровень риска, связанного с их получением.

Стоимость земли и методы ее оценки // Вопросы оценки. Экономика недвижимости: учебное пособие, Н-ск, НГАСУ, 2002; 8.Законодательные основы риэлтерской деятельности.

Методические проблемы оценки недвижимости в России в современных условиях // Н-ск: СГГА, 1996.; 11.Коростелев С.П.

Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: учеб.пособие / Максимов С.Н.

Питер, 2000; оценка недвижимости омск цена 14.Основные методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на основе современных зарубежных учебно-методических материалов) / Мягков В.Н.

МИПК С-Пб ГТУ, 1994; 15.Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред.

ИНФРА-М, 1997; 16.Оценка рыночной стоимости недвижимости // Финансовая газета.

-    13-16, 19, 21, 24, 26, 29-31,34.; 17.Попов Г.В. Методология сбора и обработки информации о рынке цена оценки ущерба после дтп.

Оценка транспортных средств для наследства

ЮНИТИ-ДАНА, 2002; 24.Учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков земли и недвижимости в Госуниверситете по землеустройству. "Блок", 1997-1999; 25.Федеральный закон от 29 июля 1998 г.   135 - ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер.

Русская деловая литература, 1996; 29.Щербакова Н.А Определение стоимости недвижимости: Метод.указания к выполнению курсовой работы.

Методы оценки недвижимости Одна из наиболее сложных сфер оценочной деятельности это сфера недвижимости.

Рынок недвижимости всегда имел достаточно неординарную структуру, на него оказывает влияние огромное количество факторов.

Общая методология оценки недвижимости Среди них наиболее влияют на стоимость следующие: оценки стоимости здания Макро- и микроэкономические факторы, связанные как с общей конъюнктурой рынка, так и с параметрами конкретных сделок.

Психологические факторы, основанные на действии рекламы, изменении массового сознания, моды в обществе. Физические факторы местонахождение объекта, его износ, наличие коммуникаций. Инфраструктура объекта, юридическая чистота сделки, экологическая обстановка в районе.

Учитывая сложность процедуры, оценка коммерческой недвижимости производится по наработанным методикам. Оценщик обязательно указывает в своем отчете, какой метод он использовал.

Выбор метода оценки зависит от типа объекта, а также целей, с которыми производится процедура. Иногда есть смысл проводить оценку сразу несколькими способами это позволит создать более понятную картину и установить точную стоимость. Методы могут применяться и для других видов оценки, не только недвижимости. Затратный метод оценки Затратный метод оценки недвижимости один из самых объективных, он не учитывает психологических факторов и особенностей инфраструктуры объекта.

При затратном методе на стоимость внешние факторы могут влиять условно. Влияние инфраструктуры и психологических факторов распространяется лишь на земельный участок, который оценивается по адекватной рыночной стоимости.

Как происходит оценка дома и земельного участка

Основан данный метод на определении суммы затрат, необходимых на строительство данного или аналогичного объекта. В качестве источника информации могут быть использованы сметы, накладные, рыночные цены на строительные материалы.

Оценить машину по рынку